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“Uma maneira de pensar nisso é a seguinte: digamos que um imóvel valha US$ 500.000 hoje e, após todas as despesas, você tenha um lucro líquido de US$ 20.000 com esse imóvel”, diz Craig Kirsner , presidente, consultor financeiro e profissional de seguros da Kirsner Wealth Management . “Isso significa que você está obtendo um retorno de apenas 4% sobre o investimento de US$ 500.000. Isso não é muito comparado ao risco que você está assumindo. Sim, se você vender, provavelmente pagará algum imposto sobre ganho de capital a longo prazo. Mas é melhor vender na alta do que na baixa, se esse for o seu objetivo.” Além dos benefícios financeiros, investir em imóveis pode dar mais trabalho do que investir em ações.

Entre administrar as finanças de cada propriedade e lidar com todas as obrigações de um proprietário, é preciso muito esforço e dedicação para possuir imóveis para alugar. “Para o investidor médio que não pretende gerir ativamente propriedades, lidar com inquilinos ou navegar pelas complexidades do mercado local, uma estratégia de fundo de índice diversificada e de baixo custo costuma ser mais eficiente, exige menos tempo e apresenta menor risco de má gestão ou oscilações de mercado”, acrescenta Latham.

“Investidores imobiliários experientes podem, sem dúvida, superar o mercado, mas o seu sucesso depende de muitas variáveis, incluindo financiamento, conhecimento local, eficiência operacional e estratégia fiscal.” Por outro lado, os investidores ainda estão em posição de obter um lucro significativo ao manterem seus imóveis alugados. Além de ser uma ótima fonte de renda passiva, imóveis em locais desejáveis como Nova Jersey continuarão a se valorizar e a aumentar seu patrimônio a cada ano que passa. Segundo dados do Realtor.com® , os imóveis valorizaram-se, em média, 4,5% em 2024. Embora a previsão para este ano seja de um aumento menor, de 2,5%, considerando a média histórica de +6,5% entre 2013 e 2019, esse valor é bastante expressivo.