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Como funciona o financiamento imobiliário pela Tabela Price Ao decidir comprar um imóvel financiado, uma das escolhas mais importantes que você fará é o sistema de amortização. Entre as opções mais comuns no Brasil está a Tabela Price. Mas você sabe como ela realmente funciona no seu bolso? Neste artigo, explicamos de forma direta o que caracteriza esse modelo e para quem ele é indicado. O que é a Tabela Price? Também conhecida como Sistema Francês de Amortização, a Tabela Price tem como principal característica as parcelas fixas. Diferente do sistema SAC (Sistema de Amortização Constante), onde as parcelas começam altas e vão diminuindo, na Price o valor que você paga mensalmente ao banco é o mesmo do início ao fim do contrato (considerando que não haja variações de índices de correção, como a TR). A lógica por trás das parcelas Embora o valor da prestação seja fixo, a composição interna dela muda ao longo do tempo: 1. No início: A maior parte da parcela é destinada ao pagamento de juros. Apenas uma pequena fatia é usada para abater (amortizar) a dívida real. 2. No final: Conforme o saldo devedor diminui, o valor dos juros cai e a fatia destinada à amortização aumenta. Ou seja: no começo, você sente que a dívida demora a baixar, mas tem a segurança de saber exatamente quanto pagará todos os meses. Vantagens e Desvantagens Como tudo no mercado imobiliário, a escolha depende do seu perfil financeiro. Vantagens: A primeira parcela costuma ser entre 20% e 25% mais barata do que no sistema SAC. Isso facilita a aprovação do crédito para quem tem uma renda mensal mais limitada no momento da compra. Além disso, o planejamento financeiro é mais simples, pois as parcelas não mudam. Desvantagens: O saldo devedor cai de forma mais lenta e, ao final do financiamento, o montante total pago em juros costuma ser maior do que em outros sistemas. Para quem é indicada? A Tabela Price é ideal para compradores que precisam de uma parcela inicial menor para caber no orçamento ou para investidores que desejam manter o fluxo de caixa estável, sabendo exatamente o custo fixo do imóvel mensalmente. Antes de assinar o contrato, peça sempre uma simulação comparativa entre Price e SAC para entender qual modelo melhor se adapta aos seus planos de longo prazo!